Intelligent Property Management · Hamburg

Automatisiert. Ausgewertet. Aufgewertet.

Alvea verwaltet Ihre Immobilie mit automatisierten Prozessen und präzisen Auswertungen – damit aus Verwaltung Wertsteigerung wird.

Wohnen & GewerbeMietverwaltung für Eigentümer
§ 34c GewOZugelassene Verwaltung
Eigene SoftwareInhaber, Mieter, Dienstleister
Alvea-Übersicht auf dem Tablet: Objekte, Einheiten, Mieteinnahmen und Aufgaben Auswertungen und Monatsbericht am Laptop

Unsere Software

Alles im Blick. Jederzeit.

Wir arbeiten mit der Software, die wir selbst entwickelt haben. Eigentümer, Mieter und Dienstleister sehen denselben Stand wie wir.

  • 01

    Inhaber-Portal

    Ertrag, Rendite und Mietkonten je Objekt – live, nicht erst im Monatsbericht.

  • 02

    Mieterportal

    Schadensmeldung mit Foto, Nachrichten mit Lesebestätigung, Dokumente an einem Ort.

  • 03

    Dienstleister-Portal

    Aufträge mit allen Angaben zur Einheit, Rückmeldung und Rechnung digital.

Für Eigentümer

Was Sie als Eigentümer sehen und steuern.

Alles aus dem Inhaber-Portal – ohne Rückfrage, ohne Wartezeit.

Ertrag & Rendite

Je Objekt und Einheit, live. Jede Kennzahl lässt sich bis zur einzelnen Buchung aufklappen.

Mietkonten & offene Posten

Saldo je Mietverhältnis, Zahlungseingänge und Mahnstufe auf einen Blick.

Fristen im Griff

Kündigungsfristen, Indexanpassungen, Prüftermine – automatisch überwacht, rechtzeitig erinnert.

Betriebskosten digital

Abrechnung prüffähig erstellt, mit Belegliste und § 35a-Hinweis für Ihre Mieter.

Schadensmeldung mit Foto

Vom Mieter direkt in die Objektakte. Der Handwerker wird aus dem System beauftragt.

Digitale Objektakte

Verträge, Protokolle, Zählerstände und Schlüsselregister an einem Ort.

Monatsbericht & Exporte

PDF nach DIN 5008, CSV für Ihren Steuerberater, auf Wunsch automatisch zum Monatsende.

Sicherheit

Rollen und Rechte, Zwei-Faktor-Anmeldung, Vier-Augen-Prinzip bei Zahlungen.

Auswertung auf Zuruf

Fragen Sie Ihren Bestand in Alltagssprache – „Was ist in der Lindenstraße offen?“ – und die Antwort kommt aus Ihren Daten.

Leistungsverzeichnis

Jede Leistung einzeln beauftragbar.

Abgerechnet nach klarer Einheit. Die Konditionen erhalten Sie im Angebot für Ihren Bestand.

Laufende Verwaltung

  • Verwaltergebühr (laufend)

    Wohneinheiten komplett verwaltet.

    Einheit / Monat
  • Verwaltergebühr Gewerbe

    Gewerbeflächen inklusive Indexmieten.

    Einheit / Monat
  • Stellplatzverwaltung

    Stellplätze und Garagen als eigene Einheiten.

    Einheit / Monat
  • Inhaber-Kompass (Zusatzleistung)

    Monatliche Auswertung je Objekt im Inhaber-Portal.

    Objekt / Monat

Abrechnung & Buchhaltung

  • Betriebskostenabrechnung

    Nach BetrKV – fristgerecht und prüffähig.

    Einheit / Jahr
  • Zählerablesung

    Wasser, Wärme und Strom je Einheit.

    Einheit
  • Mahnwesen (ab Stufe 2)

    Forderungsmanagement ab der zweiten Mahnstufe.

    Vorgang
  • Jahresabschluss / Steuerunterlagen

    Aufbereitet für Steuerberater und Anlage V.

    Objekt / Jahr

Vermietung & Mietverhältnis

  • Neuvermietung (Vermittlung)

    Exposé, Besichtigung, Bonität, Mietvertrag.

    Einheit
  • Wohnungsabnahme / -übergabe

    Protokoll mit Fotos, Zählerständen und Schlüsseln.

    Termin
  • Mieterhöhungsverfahren

    Nach §§ 558 ff. BGB, Index- und Staffelmiete.

    Einheit

Objekt & Technik

  • Handwerkerkoordination

    Angebot, Auftrag, Kontrolle – alle Gewerke.

    Stunde
  • Objektbegehung

    Zustandsbericht mit Maßnahmenempfehlung.

    Termin
  • Eigentümerversammlung

    Einladung, Moderation, Protokoll.

    Termin
  • Sonderleistung nach Aufwand

    Alles außerhalb des Katalogs, transparent nach Stunden.

    Stunde

Objekt und Anzahl der Einheiten genügen – Sie erhalten ein konkretes Angebot.

Angebot anfragen

Werterhalt

Werte erhalten. Werte steigern.

Eine Immobilie ist so gut wie ihre Pflege. Wir sehen regelmäßig nach, handeln früh und begleiten Modernisierungen vom ersten Angebot bis zur Abnahme.

  • 01

    Objektbegehung

    Zustand dokumentiert, Maßnahmen priorisiert.

  • 02

    Handwerkerkoordination

    Vergleichsangebote, Beauftragung, Abnahme.

  • 03

    Modernisierung

    Planung, Umlage nach § 559 BGB, Dokumentation.

Fassade vor der Modernisierung Fassade nach der Modernisierung
VorherNachher

Kontakt

Sprechen wir über Ihr Objekt.

Für ein Angebot genügen Adresse und Anzahl der Einheiten. Wir melden uns am nächsten Werktag.

Oder direkt an kontakt@alvea-estate.de

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1. Verantwortlicher

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E-Mail: kontakt@alvea-estate.de · Telefon: +49 173 741 57 92

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4. Kontakt per E-Mail oder Telefon

Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie an, verarbeiten wir Ihre Angaben zur Bearbeitung des Anliegens (Art. 6 Abs. 1 lit. b und f DSGVO) und löschen sie, sobald der Vorgang abgeschlossen ist und keine Aufbewahrungspflichten bestehen.

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Stand: Oktober 2026